19.05.2016

ADO Properties S.A.: ADO Properties S.A. startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2016

DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

2016-05-19 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


  • Starke Zuwächse bei Erträgen aus Vermietung (+88%) und FFO1 (+112%)
  • Signifikantes Mietwachstum um 5,9% auf Like-for-like-Basis
  • Net Asset Value je Aktie per 31. März 2016 bei EUR 24,26 (31. Dezember 2015: EUR 24,10)
  • Erfolgreiche Kapitalerhöhung im April stärkt die Eigenkapitalbasis (Proforma NAV je Aktie EUR 24,61) und die Basis für weiteres Wachstum
  • Positiver Ausblick für das Geschäftsjahr 2016 bestätigt
 

Berlin, 19. Mai 2016 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard gelistete ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnimmobilienunternehmen, ist erfolgreich ins Geschäftsjahr 2016 gestartet und hat seinen Wachstumskurs im ersten Quartal fortgesetzt.

Weitere deutliche Verbesserungen bei den operativen Kennzahlen
Die von ADO Properties erzielten Erträge aus Vermietung erhöhten sich im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 88% auf EUR 20,4 Millionen (Q1 2015: EUR 10,8 Millionen). Der Anstieg ist vor allem durch das solide Like-for-like-Mietwachstum um 5,9% sowie weitere Akquisitionen begründet. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 80% von EUR 8,0 Millionen im ersten Quartal 2015 auf nunmehr EUR 14,4 Millionen. Die Ergebnisse des ersten Quartals entsprechen einem annualisierten Gesamt-EBITDA von mehr als EUR 60 Millionen.

Der FFO1 (ohne Veräußerungsgewinne) erhöhte sich im ersten Quartal 2016 um 112% auf EUR 9,4 Millionen nach EUR 4,4 Millionen im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dies entspricht einem FFO1 von EUR 0,27 je Aktie (Q1 2015: EUR 0,18 je Aktie).

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio erhöhte sich zum Ende des Berichtszeitraumes auf monatlich EUR 5,86 pro Quadratmeter (31. Dezember 2015: EUR 5,82). Auf Like-for-like-Basis entsprach dies einem durchschnittlichen jährlichen Mietwachstum um 5,9% bis zum 31. März 2016. Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio konnte die Gesellschaft von 4,0 % zum 31. Dezember 2015 auf 3,8 % zum 31. März 2016 reduzieren.

Erwerb von 1.060 weiteren Einheiten in Berlin
Seit Beginn des Jahres vergrößerte sich das Immobilienportfolio der Gesellschaft erneut durch den Ankauf von 1.060 Einheiten in Berlin, die teils im ersten und teils im zweiten Quartal übernommen wurden und für ein attraktives Upside-Potenzial sorgen. Der Portfoliowert von ADO Properties lag zum 31. März 2016 bei EUR 1,6 Milliarden. Insgesamt umfasste das Portfolio zum Berichtsstichtag rund 16.400 Einheiten, davon rund 15.500 Wohneinheiten (31.12.2015: 14.900 Einheiten). Der Net Asset Value des Portfolios erhöhte sich zum 31. März 2016 auf EUR 849,2 Millionen, beziehungsweise EUR 24,26 je Aktie. Die Finanzierungsstruktur der Gesellschaft ist weiterhin konservativ mit einem LTV von 45,6% zum 31. März 2016 und einer durchschnittlichen Verzinsung der Kredite von 2,3% p.a. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert; ihre durchschnittliche Restlaufzeit liegt bei rund 5,3 Jahren. Die Gesellschaft konnte nach dem Ende des Quartals die Bilanz durch die erfolgreiche Platzierung von 3,5 Millionen neunen Aktien weiter stärken. Im Rahmen der Kapitalerhöhung konnte das Eigenkapital Netto um rund EUR 98 Millionen erhöht werden. Der EPRA NAV je Aktie erhöhte sich Proforma für diese Transaktion auf EUR 24,61, der Proforma LTV sank auf 39,3%.

Positiver Ausblick für das Geschäftsjahr 2016 bestätigt
"2016 ist ein besonderes Jahr für unsere Gesellschaft, weil wir unser zehnjähriges Bestehen feiern. Gestärkt durch die 2015 erreichten Erfolge und die Entwicklung in den ersten drei Monaten 2016 blicken wir sehr positiv auf dieses Jahr", erklärt Rabin Savion, CEO von ADO Properties. "Wir sind weiterhin von unserer langfristigen Akquisitionsstrategie überzeugt, werden aber nicht allein um des Wachstums willen kaufen. Geduld, Engagement und Erfahrung haben uns in der Vergangenheit in die Lage versetzt, die richtigen Investitionsmöglichkeiten zu finden und dies wird auch in Zukunft so bleiben. Im ersten Quartal haben wir weitere Wohngebäude im Volumen von EUR 60 Millionen übernommen und Verträge für Bestände im Wert von weiteren EUR 56 Millionen unterzeichnet, die wir im nächsten Quartal übernehmen werden. Diese Transaktionen werden unser Portfolio weiter verstärken. Nach der erfolgreichen Kapitalerhöhung im April verfügen wir im Augenblick über ausreichend Mittel für das weitere Wachstum unseres Portfolios. In den ersten drei Monaten 2016 haben wir uns operativ planmäßig weiterentwickelt, können damit unser Ziel eines Like-for-like-Mietwachstums um 5,0 Prozent im gesamten Geschäftsjahr 2016 bestätigen und erwarten zum Jahresende eine FFO1 Run-Rate von EUR 50 Millionen."

Kennzahlen 31.03.16 31.03.15 Differenz absolut Differenz prozentual
Erträge aus Vermietung,
in TEUR
20.363 10.830 9.533 88%
EBITDA aus Vermietung,
in TEUR
14.406 8.019 6.387 80%
EBITDA, in TEUR 15.097 8.531 6.566 77%
FFO 1, in TEUR 9.392 4.420 4.972 112%
FFO 1 je Aktie, EUR 0,27 0,18 0,09 50%
FFO 2 (inclusive Verkäufe), in TEUR 10.083 4.932 5.151 104%
         
Kennzahlen 31.03.16 31.12.15 Differenz absolut Differenz prozentual
EPRA NAV, in TEUR 849.203 843.621 5.582 0,7%
EPRA NAV je Aktie, EUR 24,26 24,10 0,16 0,7%
Proforma EPRA NAV je Aktie, EUR 24,61      
LTV, in Prozent 45,6% 43,6% 2,0%  
Proforma LTV, in Prozent 39,3%      
         
Portfoliowert, in Millionen EUR 1.559      
Wohneinheiten 15.493      
Ist-Miete in EUR/qm/Monat 5.86      
Leerstandsrate Wohnungen, in Prozent 3,8%      
Miete bei Neuvermietung, EUR/qm/Monat 7,65      
Instandhaltungsaufwand und CAPEX in EUR pro Quadratmeter p.a. 28,8      
 

Über ADO Properties

ADO Properties ist ein in Berlin ansässiges, ausschließlich im Wohnimmobilienbereich tätiges Unternehmen mit einem Immobilienbestand von 16.400 Einheiten inklusive der jüngsten Akquisitionen in 2016. Das Unternehmen verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung. ADO Properties übernimmt neben der Verantwortung für den Zustand seiner Wohnungen und Gebäude auch Verantwortung für die Menschen, die Mitarbeiter und das nachbarschaftliche Umfeld. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.



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